NHG grens omhoog tot EUR 350.000,00

Het kabinet wil de woningmarkt een oppepper geven door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen naar 350.000 euro.

Rekening houdend met de 'kosten koper', betekent dit dat huizen met een koopsom tot 312.500 euro in aanmerking komen voor een hypotheek onder NHG voorwaarden, die gepaard gaat met een lagere rente. Dit renteverschil kan doorgaans oplopen tot wel 0,5% voordeel.

Tot nu toe vallen alleen hypotheekleningen tot 265.000 euro onder het garantiestelsel van de NHG.Het gaat weliswaar om een tijdelijke verhoging van de NHG grens, die waarschijnlijk ingaat op 15 juli en zal aflopen op 1 januari 2011.

Echter, dit mag de pret niet drukken voor mensen die nu over de streep moeten worden getrokken. Dit voorstel van minister Van der Laan ligt komende vrijdag in de ministerraad. De PvdA-bewindsman reserveert negen miljoen euro om tot het eind van het jaar de extra risico's voor de hogere NHG op te kunnen vangen. Waarvan waarschijnlijk in de praktijk weinig van zal worden benut.

Van der Laan wil het voor twijfelaars aantrekkelijker maken om in deze economisch zware tijden een huis aan te schaffen. Sinds september 2008 is het aantal transacties op de huizenmarkt met veertig procent gedaalt en de daling is nog niet ten einde. In de woningmarkt wordt dan ook met smart gewacht op het oprekken van de NHG grens. Ook president van De Nederlandsche Bank, Nout Wellink, is een grote voorstander van een verhoging van de NHG-grens naar EUR 350.000, al benadrukt hij wel dat dit voor een 'bepaalde periode' moet zijn.

Deze aanpassing zou een enorm dalende/inkrimpende huizenmarkt opgang kunnen helpen. Al is de regeling van tijdelijke aard.

Rentewijziging ING (verhoging) per 27-05-2009

Met ingang van woensdag 27 mei 2009 wijzigt ING de rentetarieven als volgt:

ING heeft besloten om de tarieven voor hypotheken met een verstrekking groter dan 100% aan te passen.De aanpassing is een verhoging van de opslag met 0,2%.

Aanvragen welke door de ons bij de ING worden ingedient op uiterlijk vrijdag 29 mei 2009 voor 12.00 uur zullen nog op de oude rente worden gehonoreerd.

Bekijk hier alle hypotheekrente tarieven

Bekijk hier alle hypotheekvormen, met een uitgebreide uitleg over de voordelen en nadelen van iedere hypotheekvorm.

Indien u meer hypotheek informatie wenst, kunt u ons benaderen voor een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs.

ING past opslagstructuur variabele hypotheekrente aan

ING past opslagstructuur variabele hypotheekrente aan vanwege de toegenomen kosten past de ING haar opslagstructuur aan. Vanaf 1 juni hanteert ING een variabele opslag op het euribor tarief.Dit betekent dat de ING iedere maand haar opslag opnieuw berekent. Deze opslag is afhankelijk van de fundingskosten en de rente is afhankelijk van de hoogte van Euribor.Voor nieuwe hypotheken (per 1 juni 2009) waarbij de klant kiest voor variabele rente wordt de opslag variabele rente vanaf oktober verhoogd van 1,00% naar 2,40%. Daarnaast blijven de eerder genomen maatregelen rond variabele rente tot nadere berichtgeving van kracht:- Nieuwe hypotheken, verhogingen, oversluiten, verhuizingen: het leningdeel met variabele rente mag niet groter zijn dan 50%, de andere leningdelen moeten een rentevasteperiode hebben van minimaal 5 jaar. - Lopende ING hypotheken mogen niet (tussentijds) worden omgezet naar variabele rente, of naar de Krediethypotheek. DIt moet het tarief voor minimaal 1 jaar rentevast worden.Voorafgaand aan de rentewijziging informeert de ING de klant over het nieuwe tarief door middel van een brief.

Hypotheekverstrekkers moeten verantwoordelijkheid nemen

Vereniging Eigen Huis vindt dat hypotheekverstrekkers hun verantwoordelijkheid moeten nemen en eigenwoningbezitters moeten helpen die door de kredietcrisis in financiële problemen zijn gekomen. Dat kan door huiseigenaren die geen beroep kunnen doen op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) standaard een betalingsregeling aan te bieden waarmee een financieel moeilijke periode kan worden overbrugd. Het is zowel voor de economie als voor de woningmarkt van groot belang dat het aantal gedwongen verkopen niet onnodig toeneemt. Daarom dienen hypotheekverstrekkers ook mee te werken aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen als daarmee het probleem van dubbele woonlasten kan worden verlicht.

Financiers medeverantwoordelijk.
De woningmarkt, waar de hypotheekverstrekkers de laatste decennia zoveel aan hebben verdiend, is door de kredietcrisis ernstig in de problemen gekomen. De gevolgen zijn nu pijnlijk voelbaar. Eigenwoningbezitters hebben te kampen met een waardedaling van hun vaak hooggefinancierde woning en hebben in toenemende mate te maken met betalingsproblemen voor als gevolg van de stijgende werkloosheid. Daarnaast is er veel schade en vermogensverlies door woekerpolissen en beurskoersdalingen in combinatie met (top)hypotheken. De verdenking bestaat bovendien nog steeds dat hypotheekverstrekkers te hoge rentetarieven berekenen, waardoor kopers vaak onnodig hoge maandlasten betalen. Vereniging Eigen Huis is van mening dat hypotheekverstrekkers nu hun maatschappelijke verantwoordelijkheid moeten nemen en de klant daadwerkelijk centraal moeten stellen.

Soepele betalingsregeling noodzakelijk.
Op dit moment bestaat er alleen een woonlastenfaciliteit voor huiseigenaren die hun hypotheek hebben afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarmee kan een financieel moeilijke periode worden overbrugd, bijvoorbeeld in geval van werkloosheid. Vereniging Eigen Huis vindt dat er een vergelijkbare betalingsregeling moet komen voor de ruim 3 miljoen huiseigenaren die geen NHG op hun hypotheek hebben. De vereniging vindt dat hypotheekverstrekkers zich onder de huidige omstandigheden soepel moeten opstellen en hiervoor een standaard regeling moeten aanbieden.

Tijdelijke verhuur moet mogelijk zijn.
Daarnaast vindt Vereniging Eigen Huis dat hypotheekverstrekkers ten volle moeten meewerken aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen op basis van de Leegstandwet. Tijdelijke verhuur kan een oplossing bieden voor eigenwoningbezitters die door dubbele woonlasten in problemen zijn gekomen.

Eerste aanwijzingen voor herstel hypotheekmarkt

De maandelijkse NVHP Hypotheekbarometer laat een voorzichtig herstel zien van het aantal nieuw afgesloten hypotheken. Het zijn op dit moment met name consumenten die voor het eerst overwegen een woning te kopen, de starters op de woningmarkt, die deze voorzichtig positieve ontwikkeling veroorzaken.Over april rapporteert 36 procent van de respondenten een stijging van het aantal nieuw afgesloten hypotheken ten opzichte van maart 2009. Bij 46 procent is sprake van een stabilisatie en bij 18 procent van een daling. Veertig procent van de hypothecair planners verwacht in mei een verdere groei van het aantal afgesloten hypotheken ten opzichte van april 2009, 47 procent verwacht een stabilisatie en 13 procent een daling. Te zien is dat het percentage kantoren dat een verdere daling verwacht afvlakt ten opzichte van april. Van het totaal aantal hypotheekgesprekken dat de hypothecair planners voerden in april, was 70 procent van deze gesprekken met starters, 29 procent doorstromers en 1 procent met senioren.

Geen overdrachtsbelasting bij aankoop monument door particulier

Hof Den Haag heeft recent een opmerkelijke uitspraak gedaan over de reikwijdte van de monumentenvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling is in de wet opgenomen om het behoud van monumenten te bevorderen. Volgens de huidige wettelijke regeling kunnen alleen rechtspersonen in aanmerking komen voor de vrijstelling en geen natuurlijke personen. Het hof is van oordeel dat er onvoldoende rechtvaardiging is voor dit onderscheid gegeven de doelstelling van de vrijstelling. Het hof gaf aan dat sprake was van een rechtstekort en loste dat op door de vrijstelling ook van toepassing te verklaren op een verkrijging in 2005 van een monument (herenhuis) door een particulier.

Gelijke tarieven oude/nieuwe hypotheken Obvion

Gelijke tarieven oude/nieuwe hypotheken ObvionIn navolging van andere hypoverstrekkers heeft ook Obvion nu besloten geen verschil in rentetarieven meer te maken tussen bestaande en nieuwe klanten.

Nationale Nederlanden hypotheekrente verhoging per vrijdag 08-05-2009

Nationale-Nederlanden VERHOOGT m.i.v. vrijdag 8 mei de rente als volgt:1 t/m 20 jaar +/+ 0,20%NN hanteert t/m donderdag 7 mei de volgende BankSpaarPlus tarieven:10 jaar vast NHG 5,35 % 90% EW 5,55 % 125% EW 5,75 % 20 jaar vast NHG 5,80 %90% EW 6,00 %125% EW 6,20 %Bekijk hier alle hypotheekrente tarievenBekijk hier alle hypotheekvormen, met een uitgebreide uitleg over de voordelen en nadelen van iedere hypotheekvorm.Indien u meer hypotheek informatie wenst, kunt u ons benaderen voor een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs.Tel: (020) 497 70 01 (wij werken landelijk)

Toename provisieloze varianten hypotheekproducten

In de verkoop van hypotheek producten via het intermediaire kanaal ziet Aegon een duidelijke toename van provisieloze varianten. In de eerste drie maanden van het jaar werd zo'n 15 procent van de totale hypotheekproductie zonder provisie afgesloten. De afgelopen jaren is er veel gesproken over de veranderingen in de beloningstructuur van financieel tussenpersonen. Het lijkt er op dat steeds meer tussenpersonen alternatieve beloningsvormen, zoals een fee of abonnement, implementeren in hun bedrijfsvoering. De eindklant krijgt daardoor meer keuze en dat is een welkome ontwikkeling.

Rentewijziging Reaal per 7 mei 2009 (verlaging)

Met ingang van donderdag 7 mei 2009 wijzigt Reaal de rentetarieven voor Victorie hypotheken als volgt:Verlaging van 0,05% op het maandvariabele en het overbruggingstarief

Bekijk hier alle hypotheekrente tarieven

Bekijk hier alle hypotheekvormen, met een uitgebreide uitleg over de voordelen en nadelen van iedere hypotheekvorm.

Indien u meer hypotheek informatie wenst, kunt u ons benaderen voor een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs.Tel: (020) 497 70 01 (wij werken landelijk)

Rentewijziging Obvion (verlaging) per 06-05-2009

Met ingang van woensdag 6 mei 2009 wijzigt Obvion de rentetarieven voor hypotheken als volgt:10 jaar rentevast - 0,10% Bekijk hier alle hypotheekrente tarieven Bekijk hier alle hypotheekvormen, met een uitgebreide uitleg over de voordelen en nadelen van iedere hypotheekvorm. Indien u meer hypotheek informatie wenst, kunt u ons benaderen voor een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs.Tel: (020) 497 70 01 (wij werken landelijk)

WestlandUtrecht scherpt maximale verstrekking aan

In het kader van de huidige marktontwikkelingen past WestlandUtrecht vanaf 11 mei 2009 de maximale verstrekking aan m.b.t. de mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek. Per deze datum bedraagt de maximale verstrekking bruto 125% van de executiewaarde van het onderpand. Dit heeft gevolgen voor het meefinancieren van de koopsom voor een inkomensverzekering. Dit is niet meer mogelijk boven 125% van de executiewaarde. Daarnaast scherpt WestlandUtrecht de maximale verstrekking voor onderstaande doelgroepen aan: - Aanvragers met een (gezins)inkomen wat lager is dan € 40.000.- Aanvragers die (beiden) jonger zijn dan 25 jaar- Aanvragers met een inkomen van € 40.000 tot € 60.000 én een financiering die hoger is dan 100% van de executiewaarde.

Avero stapt uit hypotheekmarkt

Avéro maakte vandaag bekend als algemene verzekeraar op te blijven treden. De verzekeraar blijft actief in alle vier verzekeringsmarktsegmenten: Zorg, Inkomen, Pensioenen en Schade. Avéro gaat minder inzetten op Hypotheek en Leven zonder pensioencomponent. ‘Deze keuze betekent ook dat Avéro Achmea niet meer investeert in het marktsegment Leven & Hypotheken. We gaan dus geen nieuwe producten en diensten ontwikkelen en verkopen, maar de huidige portefeuille blijven we op de bestaande wijze servicen. De keuze heeft ook gevolgen voor de relatie met ons Intermediair. De komende maanden gaan we daarom met onze relaties in gesprek om de uitwerking van deze keuze te bespreken.' Aldus de toelichting van de verzekeraar.

Erasmus hypotheken stopt met distributie van hypotheken

Met ingang van 1 mei kunnen er bij Erasmus geen hypotheken meer gesloten worden. De Delta Lloyd-dochter gaat zich helemaal toeleggen op vermogensop- en afbouwproducten en overlijdensrisicoverzekeringen. Afgelopen vrijdag liet Avéro weten te zullen stoppen met hypotheken. "We merkten al een teruggang in productie voor de crisis", vertelt adjunct-directeur Tim Verschoor van Erasmus. "Wij distribueerden hypotheken met gelden van derden namens Quion en MNF Bank. Het nadeel van dat model is, dat als bij de funder de rente niet meer goed is, je het niet meer wint van de serviceproviders. Dan gaat de tussenpersoon daar naartoe. De marktomstandigheden van hypotheken hebben ons de nekslag gegeven." De administratie en het beheer van lopende hypotheken blijven ondergebracht bij de geldverstrekkers. Reeds ingediende aanvragen zullen nog behandeld worden.

DNB: hypotheekverstrekking daalt sterk

Volgens DNB is de belangstelling voor nieuwe hypotheken sterk afgenomen. Sinds begin dit jaar is de omzet in nieuwe hypotheken teruggelopen tot het laagste niveau in zes jaar. Er is in februari voor 3,8 miljard euro aan nieuwe hypotheken is verstrekt, tegen 6 miljard in februari 6 miljard. In geen zes jaar was de maandomzet zo laag. De daling betreft vooral de populaire categorie van hypotheken met een rentevastperiode van 5 tot 10 jaar. DNB heeft de afgelopen jaren overigens voortdurend gewaarschuwd dat de totale hypotheeklast in Nederland wel erg hoop opliep. Volgens DNB is de verstrekking van kredieten door banken aan het bedrijfsleven de afgelopen maanden op peil gebleven. Er is voor 14 miljard euro aan nieuwe kredieten afgesloten. Daaronder vallen ook herfinancieringen van aflopende kredieten. Het niveau van de kredietverlening is vergelijkbaar met dat in juli 2007, de maand dat de kredietcrisis uitbarstte. De Europese Centrale Bank kwam woensdag met cijfers over de kredietverlening in de eurozone in maart. Daaruit blijkt dat er voor 0,2 procent minder aan krediet aan het bedrijfsleven is verstrekt dan in februari. Die maand was er al een teruggang met 0,1 procent.

Generali sluit hypotheek centrum

Generali sluit hypotheek centrum Generali heeft met ingang van afgelopen vrijdag zijn hypotheek centrum gesloten. Lopende hypotheken worden verder afgehandeld door Quion. Onlangs kondigden ook Avéro Achmea en Erasmus aan te stoppen met hypotheken. Generali zegt nieuwe aanvragen nog wel te behandelen, maar direct door te sturen naar Hypotrust. De medewerkers van Generali Hypotheekcentrum hebben elders binnen de verzekeraar onderdak gevonden. Volgens Generali-directielid Jaap Oudijk verstrekte de verzekeraar zelf vrijwel geen hypotheekgelden: "alleen incidenteel". Generali was geen funder van Quion. Het hypotheek centrum was voorheen vooral ingericht om levensverzekeringen van Generali te koppelen aan hypothecaire kredietaanvragen van tussenpersonen met wie de maatschappij zaken deed.

Laagste hypotheekomzet sinds zes jaar volgens de Nederlandse Bank

In februari dit jaar is voor een totaalbedrag van € 3,8 mld aan nieuwe hypotheken verstrekt. In februari vorig jaar februari was dat nog € 6 mld, staat in een statistisch nieuwsbericht van De Nederlandsche Bank (DNB). Volgens DNB is 'februari 2009' de laagste maandomzet in de laatste zes jaar. De daling betreft vooral hypotheken met een vaste hypotheekrente en een looptijd tussen de vijf en tien jaar. Het aantal nieuw verstrekte hypotheken begon in de tweede helft van vorig jaar aan daling, met de periode rond de afgelopen jaarwisseling als absoluut dieptepunt.

WestlandUtrecht hypotheekrentewijziging per 07-05-2009

Nadat we van meerdere banken hebben vernomen dat de hypotheekrente gaat stijgen willen wij u bij deze op de hoogte stellen van het feit dat ook WestlandUtrecht de rentetarieven verhoogt met ingang van 7 mei 2009:1 jaar t/m 20 jaar + 0,20%Bekijk hier alle hypotheekrente tarievenBekijk hier alle hypotheekvormen, met een uitgebreide uitleg over de voordelen en nadelen van iedere hypotheekvorm.Indien u meer hypotheek informatie wenst, kunt u ons benaderen voor een gesprek met één van onze Erkende Hypotheekadviseurs.Tel: (020) 497 70 01 (wij werken landelijk)